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사상 최대 폭등에도 추가 상승론 확산, 부동산 불패론의 끝은?

작성자:

조고아제

조회: 1885 등록일: 2021-06-30

<div class="layout__article-header | grid__col--lg-12 grid__col--md-12 grid__col--sm-12 flex flex--direction-column" readability="50" style="box-sizing: border-box; display: flex; flex-direction: column; padding-bottom: 16px; flex-basis: 100%; max-width: 100%; color: rgb(0, 0, 0); font-family: ChosunGothic; font-size: medium; background-color: rgb(247, 247, 247);"><div class="article-header__headline-container | box--pad-left-md box--pad-right-md" style="box-sizing: border-box; padding-right: 16px; padding-left: 16px;"><h1 class="article-header__headline | font--primary text--black" style="box-sizing: border-box; margin-top: 16px; margin-right: unset; margin-bottom: 0px; margin-left: unset; font-weight: 400; font-family: ChosunGothic, sans-serif; color: rgb(34, 34, 34); font-size: 24px; line-height: 1.42;"><span style="box-sizing: border-box;">사상 최대 폭등에도 추가 상승론 확산, 부동산 불패론의 끝은?</span></h1></div></div><section class="grid grid__col--lg-12 grid__col--md-12 grid__col--sm-12 flex--justify-center" readability="82.20900794818958" style="box-sizing: border-box; justify-content: center; display: flex; flex: 0 1 100%; flex-flow: row wrap; max-width: 100%; color: rgb(0, 0, 0); font-family: ChosunGothic; font-size: medium; background-color: rgb(247, 247, 247);"><article class="layout__article-col layout__article-main | grid__col--lg-8 grid__col--md-12 grid__col--sm-12" readability="162.000668002672" style="box-sizing: border-box; padding: 0px calc(16px); flex-basis: 100%; max-width: 100%;"><div class="article-byline | flex--wrap flex font--primary font--size-sm-16 font--size-md-15 text--black" style="box-sizing: border-box; font-family: ChosunGothic, sans-serif; display: flex; flex-wrap: wrap; color: rgb(34, 34, 34); padding-bottom: 6px; font-size: 16px;"><div class="article-byline__container | box--margin-right-md" style="box-sizing: border-box; margin-right: 16px;"><a class="article-byline__author | text--wrap-pre text--black text__link--underline" href="https://www.chosun.com/people/cha-hakbong/" style="box-sizing: border-box; color: rgb(34, 34, 34); white-space: pre;">차학봉 부동산전문기자</a></div></div><div class="article-dateline | flex flex--justify-space-between flex--align-items-center box--border box--border-grey-40 box--border-horizontal box--border-horizontal-bottom box--pad-bottom-sm" style="box-sizing: border-box; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; border-width: 0px 0px 1px; border-image: initial; border-top-color: initial; border-right-color: initial; border-bottom-color: rgb(215, 215, 215); border-left-color: initial; border-top-style: initial; border-right-style: initial; border-bottom-style: solid; border-left-style: initial; padding-bottom: 12px; margin-bottom: 12px;"><span class="font--size-sm-14 font--size-md-14 text--grey-60" style="box-sizing: border-box; color: rgb(153, 153, 153); font-size: 14px;">입력 2021.06.29 14:30</span></div><div class="article-control-bar-anchor" style="box-sizing: border-box;"></div><section class="article-body" itemprop="articleBody" style="box-sizing: border-box; overflow: auto; word-break: break-all;"><div class="article-body__content article-body__content-video" style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 24px;"><div class="powa powa-processed" data-org="chosun" data-uuid="fa6aaa5e-73eb-4376-b93a-d4fdfc8d0bb8" data-api="prod" data-env="prod" data-aspect-ratio="0.5625" data-autoplay="false" data-muted="false" data-powa-index="0" id="powa-fa6aaa5e-73eb-4376-b93a-d4fdfc8d0bb8-0" tabindex="0" style="box-sizing: border-box; position: relative; background: black; height: 0px; overflow: hidden; word-break: keep-all; padding-bottom: 213.75px;"><div class="powa-pane" style="box-sizing: border-box; height: 213.75px; pointer-events: none; position: absolute; width: 380px; z-index: 2;"></div><div class="powa-shot" style="box-sizing: border-box; position: absolute; color: rgb(255, 255, 255); fill: rgb(255, 255, 255); font-family: HelveticaNeue, "Helvetica Neue Light", "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, "Lucida Grande", sans-serif; z-index: 1; width: 380px; height: 213.75px; top: 0px; left: 0px;"><div class="powa-shot-image powa-click-promo-play" style="box-sizing: border-box; position: absolute; width: 380px; height: 213.75px; overflow: hidden; background-size: cover; background-repeat: no-repeat; background-position: center center; display: flex; align-items: center; justify-content: space-around; background-image: url("https://d3lmj4vj7mz9om.cloudfront.net/06-29-2021/t_de5349d2ac7a4dee8fdbefef66760524_name_KakaoTalk_20210629_112530803.jpg");"><button aria-label="Play" title="Play" class="powa-button powa-shot-play-btn powa-click-promo-play" style="display: flex; background: none rgba(0, 0, 0, 0.25); border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; padding: 0px; margin: 0px; align-items: center; justify-content: center; border-radius: 50%; box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.25) 0px 0px 10px 5px; cursor: pointer; transition: all 0.25s ease 0s; z-index: 1;"><svg class="powa-shot-play-icon powa-f-6" version="1.1" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" x="0px" y="0px" viewBox="0 0 438.533 438.533" xml:space="preserve"><g><path d="M409.133,109.203c-19.608-33.592-46.205-60.189-79.798-79.796C295.736,9.801,259.058,0,219.273,0
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    (서울=연합뉴스) 박동주 기자 = 17일 서울 서초구 반포동의 한 부동산중개업소 앞 시세표. 
    서울 아파트 전셋값이 최근 2년 동안 단 한 주도 내리지 않고 상승세를 이어온 것으로 나타났다.
    작년 7월 임차인 보호를 위해 임대차 2법을 전격 도입했지만, 좋은 입법 취지에도 불구하고 전세 품귀에 전셋값 급등 등 부작용이 나타나면서 세입자들의 시름은 더 깊어졌다. 2021.6.17
    pdj6635@yna.co.kr/2021-06-17 14:30:06/
<저작권자 ⓒ 1980-2021 ㈜연합뉴스. 무단 전재 재배포 금지.>" style="box-sizing: border-box; width: 380px; display: block; margin-top: 0px;"></div><svg class="IconAreaBg | box--position-absolute box--position-absolute-bottom box--position-absolute-right box--margin-bottom-xs box--margin-right-xs box--pad-top-xxs box--pad-bottom-xxs box--pad-left-xxs box--pad-right-xxs flex flex--align-items-center" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="32" height="32" viewBox="0 0 24 24"><g fill="#fff" fill-rule="nonzero"><path d="M5.815.063V1.34H2.24l4.282 4.277-.904.904L1.341 2.25v3.565H.063V.063h5.752z" transform="translate(-464 -1019) translate(464 1019) translate(3.5 3.5)"></path><path d="M5.815 10.477v1.279H2.24l4.282 4.277-.904.904-4.277-4.273v3.565H.063v-5.752h5.752z" transform="translate(-464 -1019) translate(464 1019) translate(3.5 3.5) matrix(1 0 0 -1 0 27.414)"></path><path d="M16.233.063V1.34h-3.575l4.282 4.277-.903.904L11.76 2.25v3.565h-1.278V.063h5.752z" transform="translate(-464 -1019) translate(464 1019) translate(3.5 3.5) matrix(-1 0 0 1 27.422 0)"></path><path d="M16.233 10.477v1.279h-3.575l4.282 4.277-.903.904-4.278-4.273v3.565h-1.278v-5.752h5.752z" transform="translate(-464 -1019) translate(464 1019) translate(3.5 3.5) rotate(180 13.71 13.707)"></path></g></svg></div><div style="box-sizing: border-box;"></div></div></div><figcaption class="text--grey-60 box--pad-top-xs font--size-sm-14 font--size-md-14 font--primary" style="box-sizing: border-box; font-family: ChosunGothic, sans-serif; color: rgb(153, 153, 153); padding-top: 8px; font-size: 14px;"><YONHAP PHOTO-5999> 2년간 한주도 내리지 않고 오르기만 한 서울 아파트 전셋값 (서울=연합뉴스) 박동주 기자 = 17일 서울 서초구 반포동의 한 부동산중개업소 앞 시세표. 서울 아파트 전셋값이 최근 2년 동안 단 한 주도 내리지 않고 상승세를 이어온 것으로 나타났다. 작년 7월 임차인 보호를 위해 임대차 2법을 전격 도입했지만, 좋은 입법 취지에도 불구하고 전세 품귀에 전셋값 급등 등 부작용이 나타나면서 세입자들의 시름은 더 깊어졌다. 2021.6.17 pdj6635@yna.co.kr/2021-06-17 14:30:06/ <저작권자 ⓒ 1980-2021 ㈜연합뉴스. 무단 전재 재배포 금지.></figcaption></div></figure><p class=" article-body__content article-body__content-text | text--black text font--size-sm-18 font--size-md-18 font--primary" style="box-sizing: border-box; font-family: ChosunGothic, sans-serif; color: rgb(34, 34, 34); margin-bottom: 24px; font-size: 18px; line-height: 1.78;">하지만 이런 낙관론은 일본의 부동산 버블 붕괴 직전에도, 리먼쇼크 직전에도 유행했다. 80년대말 일본은 국토가 좁은데 인구밀도가 높아 부동산가격이 절대 떨어질 리 없다는 이른바 토지 신화에 기반해 땅값의 120%까지 담보대출이 이뤄졌다.</p><p class=" article-body__content article-body__content-text | text--black text font--size-sm-18 font--size-md-18 font--primary" style="box-sizing: border-box; font-family: ChosunGothic, sans-serif; color: rgb(34, 34, 34); margin-bottom: 24px; font-size: 18px; line-height: 1.78;">리먼쇼크 직전에는 중국과 인도가 저렴한 공산품을 대량 생산, 인플레이션 없는 성장이 가능해졌다는 낙관론이 유행했다. 인플레이션이 발생하지 않으면 금리를 인상할 이유가 없어 사실상 영구적으로 저금리가 지속될 것이라는 논리였다.</p><div class="arcad-wrapper size_500X250_340X280 width--100 flex flex--justify-center flex--direction-column article-body__content box--bg-grey-20 box-md--pad-bottom-lg box-md--pad-top-lg" style="box-sizing: content-box; display: flex; justify-content: center; flex-direction: column; background-color: rgb(234, 234, 234); width: 340px; margin-right: auto; margin-bottom: 18px; margin-left: auto; height: 280px;"><div class="dfpAd text--center" style="box-sizing: border-box; text-align: center; position: relative; min-height: 1.5em;"><div id="a2" class="article/a2 arcad" data-google-query-id="CNSnm6PnvfECFQTOfAoduqcGyQ" style="box-sizing: border-box; position: relative; z-index: 1; max-width: 100%; margin-right: auto; margin-left: auto;"><div id="google_ads_iframe_/22025756373/article/a2_0__container__" style="box-sizing: border-box; margin-right: auto; margin-bottom: auto; margin-left: auto; position: relative; z-index: 1; border: 0pt none; display: inline-block; width: 340px; height: 280px;"><iframe frameborder="0" src="https://2b40d2b45df804310a125f479f2da944.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.html" id="google_ads_iframe_/22025756373/article/a2_0" title="3rd party ad content" name="" scrolling="no" marginwidth="0" marginheight="0" width="340" height="280" data-is-safeframe="true" sandbox="allow-forms allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox allow-same-origin allow-scripts allow-top-navigation-by-user-activation" data-google-container-id="5" data-load-complete="true" style="box-sizing: border-box; position: relative; z-index: 1; margin-top: 0px; border-width: 0px; border-style: initial; vertical-align: bottom;"></iframe></div></div></div></div><p class=" article-body__content article-body__content-text | text--black text font--size-sm-18 font--size-md-18 font--primary" style="box-sizing: border-box; font-family: ChosunGothic, sans-serif; color: rgb(34, 34, 34); margin-bottom: 24px; font-size: 18px; line-height: 1.78;">금융기법의 발달로, 모기지 대출의 부도 리스크가 분산됐다는 식의 새로운 패러다임론도 유행했다. 하지만 부동산 불패론이 어느 순간 악몽으로 돌변했다. 금리가 오르면서 서브프라임 부도사태와 금융권의 유동성 위기는 글로벌 경제에 심대한 타격을 줬다. 미국의 집값이 30% 하락했고 실업률은 5%에서 10%로 치솟았다. 그 여파가 한국에도 미쳐 일부 고가 아파트는 고점 대비 30~40% 급락했고, 강남 아파트 반토막 났다는 언론 보도가 이어졌다.</p><p class=" article-body__content article-body__content-text | text--black text font--size-sm-18 font--size-md-18 font--primary" style="box-sizing: border-box; font-family: ChosunGothic, sans-serif; color: rgb(34, 34, 34); margin-bottom: 24px; font-size: 18px; line-height: 1.78;">리먼쇼크 극복을 진두지휘한 벤버냉키 전 미국 연방준비제도이사회 의장 등이 쓴 ‘위기의 징조들’이라는 책을 통해 부동산 불패론에 빠져 집값이 계속 상승한다는 전제로 만들어진 파생상품과 무분별한 대출이 리먼쇼크를 초래했다고 진단했다.</p><p class=" article-body__content article-body__content-text | text--black text font--size-sm-18 font--size-md-18 font--primary" style="box-sizing: border-box; font-family: ChosunGothic, sans-serif; color: rgb(34, 34, 34); margin-bottom: 24px; font-size: 18px; line-height: 1.78;"><b style="box-sizing: border-box; font-family: ChosunMGothicBold, sans-serif; margin-top: 0px;">◇시장 거꾸로 가는 정책의 실패, 집값 너무 오른 것이 가장 큰 악재</b></p><p class=" article-body__content article-body__content-text | text--black text font--size-sm-18 font--size-md-18 font--primary" style="box-sizing: border-box; font-family: ChosunGothic, sans-serif; color: rgb(34, 34, 34); margin-bottom: 24px; font-size: 18px; line-height: 1.78;">6월 주택시장이 급등세로 마감됨에 따라 한국에서도 주택가격 추가 상승론이 더 확산될 가능성이 높다. 일차적으로 매물잠김을 유도하는 정부 정책 탓이다. 부동산 세금 중과세, 임대차 보호보법 개정 등은 매물을 줄여 집값을 올리는 역설이 발생하고 있다.</p><p class=" article-body__content article-body__content-text | text--black text font--size-sm-18 font--size-md-18 font--primary" style="box-sizing: border-box; font-family: ChosunGothic, sans-serif; color: rgb(34, 34, 34); margin-bottom: 24px; font-size: 18px; line-height: 1.78;">엇박자 정책도 문제이다. 다음달부터 실수요자 대출규제 완화, 양도세 비과세 상향 방침으로 다시 집값 오름세에 불을 붙이고 있다. 금리인상이 변수라고 하지만,한은이 경기부양을 위해 절대 금리를 집값이 떨어질 정도로는 올리지 않을 것이라는 낙관론이 퍼지고 있다. 입주물량이 내년까지 감소하기 때문에 전세시장의 안정을 기대하기도 어렵다.</p><p class=" article-body__content article-body__content-text | text--black text font--size-sm-18 font--size-md-18 font--primary" style="box-sizing: border-box; font-family: ChosunGothic, sans-serif; color: rgb(34, 34, 34); margin-bottom: 24px; font-size: 18px; line-height: 1.78;">하지만 정부가 정책을 전환해 200만 가구의 공급계획을 추진하고 있다. 당장은 아니지만 시간을 두고 효과를 발휘할 것이다. 7월의 3기 신도시 사전청약도 패닉바잉을 진정시킬 수 있다.</p><p class=" article-body__content article-body__content-text | text--black text font--size-sm-18 font--size-md-18 font--primary" style="box-sizing: border-box; font-family: ChosunGothic, sans-serif; color: rgb(34, 34, 34); margin-bottom: 24px; font-size: 18px; line-height: 1.78;">무엇보다도 집값이 가파르게 치솟았기 때문에 일부 추가 상승을 한다고 해도 지속적으로 집값이 오르기는 쉽지 않다. 한국주택금융공사 주택금융연구원에 따르면 올해 서울 주택구입부담지수(K-HAI)는 전분기 대비 12.8p 상승한 166.2로 전고점 (2008년 2분기 164.8 ) 을 돌파했다. 이는 해당 지수가 산출되기 시작한 2004년 이래 최고치이다. 부담지수는 중간 소득 가구가 표준 대출을 받아 중간 가격 주택을 구입할 때의 상환 부담을 수치화한 것으로, 100은 소득의 25%를 주택 구입 담보대출 원리금 상환에 쓴다는 의미이다. 금리가 오르면 부담지수는 더욱 치솟는다.</p></section></article></section><font size="3"></font>

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